海南
椰仔找房 > 资讯 > 购房百科 >    正文

“人车分流”的真正含义是什么?

时间:2019-10-01 14:16:48 来源:椰仔找房 责任编辑:椰仔小黄 阅读:

我们在售楼处看房时常听售楼员提到,本小区能做到“人车分流”,这个词如今逐渐成为高档小区规划的流行趋势,听起来应该是很不错的亮点。但在某些预售条件下,购房者是看不到开发商所承诺的人车分流长什么样子的,等拿到房后,很可能发现你的小区根本没做到真正意义上的人车分流。

人车分流是什么?顾名思义,人车分流就是将车流道路和人流道路分开,车辆不需要经过小区的人行道路,直接从主入口,也就是大门口到达地下停车场,从地下车库的电梯直接进入单元楼。

人车分流有什么好处?首先可以减少车辆对地面居民活动的影响,增加居住舒适度,避免发生车辆撞到人的事情,同时车辆不在小区地面上行使,也不容易被刮花;其次对于入住率高的小区来说,小区地面多出更多空间,既可以降低停车压力,也可以增加多余的公共活动区域,提高居住空气质量,减少噪音和尾气的排放。

但是,现在某些小区的开发商为了促销量,打着人车分流的旗号,实际上只是部分分流,车辆仍要经过一段小区地面道路,从里面的入口进入地下车库,这样就造成有些业主不自觉地把车子停在路边,不仅达不到人车分流的效果,还容易影响正常交通出行。那么购房者应该如何判断小区是不是真正完全的人车分流?

若购房者买的是二手房或现房,可以在小区走一走,看看车子能不能驶入小区,地面有没有停车位就可以区分。但如果买的是期房,只能凭沙盘或效果图判断,又该怎么看?

1474535335137_000.jpg

第一,看小区规划的地下车库入口位置。如果出入口都设置在小区外侧,那么未来极有可能是真正的人车分流,如果地下入口设置在楼栋之间,或者小区入口到地下车库入口的距离较远,那么可能只是部分分流,如果根本没有地下车库入口的设计,那么百分百是开发商在忽悠你了。

1474535334790_000.jpg

第二,看人行入口是否被抬高。因为有地下车库的存在,那么整个小区的高度应该是被提高的,如果楼盘整体抬高,人行入口处全部是台阶,那么可以判定一定是人车分流。

人车分流的小区环境是会比人车混行的小区好上不少,起码道路上能多出一些绿化面积来净化空气,当然这种小区也并非适合所有人,有些小区体量小、业主少,也没必要规划成人车分流,况且真正意义上的人车分流造价非常高,相应的小区停车位的价格和租金也会水涨船高。


(注:以上信息仅供参考,文中涉及价格为参考价格,有效期暂定2019/09/28-2019/12/31,如有变动,最终以开发商公布为准)

椰岛房产博士公众号二维码

海南购房问题,请扫一扫二维码咨询

温馨提示:本页面内容旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,非广告服务性信息,内容仅供参考。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。
阅读声明:本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积,所涉装修状况及标准以最终合同为准。此外,楼盘部分内部配套、市政配套内容为规划配套,所涉配套内容仅供参考;所涉楼盘信息,最终以开发商实际公布为准。
大家都在看楼盘 更多>>
  • 11200元/㎡
  • 11500元/㎡
  • 8500元/㎡
  • 12800元/㎡
  • 12000元/㎡
  • 11300元/㎡
  • 免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,所有楼盘信息以开发商最终公布为准,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。刊载的楼盘资料不视为楼盘已达到可售标准,仅供参考和借鉴,购房者在购房时需慎重考虑。参阅本网站的用户,应被视为已确认得悉上述立场。
    Copyright © 2019 All Rights Reserved 椰仔找房版权所有 琼ICP备17003116号-3
    违法和不良信息举报电话:0898-66961915  举报邮箱:jubao@yezaizhaofang.com
    椰仔找房二维码

    免费咨询热线:0898-66961915

    广告