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买房时房屋的公摊比例多少合适呢?

时间:2019-08-13 18:13:17 来源:华龙网 责任编辑:李惠萍 阅读:

对于公摊面积多数购房者概念模糊,那么,公摊比例多少才合适呢?


公摊面积:


即每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。


计算公式:


公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积)


建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;


公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;


公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;


套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。


注:


套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算);


阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算;


目前国家没有明确的规定,一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。


温情提示:


房屋的建筑面积与合同面积,误差≤3%,多退少补;误差>3%,赔偿或退房 。


公摊面积包含:


1.电梯井;


2.管道井;


3. 楼梯间;


4. 设备间;


5. 变电室 ;


6. 过道走廊;


7. 公共门厅过道;


8. 共用墙体。


公摊面积误区:


1、 公摊并非越小越好


公摊面积少对个人是好事,但对整体居住舒适度上有影响。


2、高得房率≠公摊面积少


大部分户型都有赠送面积,它将算入使用面积。因此公摊面积并未少,却获得高得房率。


3、“零公摊”骗人的


零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积,但不写入产权。


(注:以上信息仅供参考,文中涉及价格为参考价格,有效期暂定2019/09/28-2019/12/31,如有变动,最终以开发商公布为准)

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