海南
王主编
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海南购房区域地段全面深入分析

时间:2019-03-22 11:58:08 来源:椰仔找房 阅读:


海南岛是中国南方的热带岛屿,面积3.54万平方公里,人口925万,岛上热带雨林茂密,海水清澈蔚蓝,一年中分有旱季和雨季两个季节。一个充满浪漫神奇的海岛。

一、地理环境介绍

1.【海南地势地貌】

海南岛地势为中部高四周低,中部偏南到四周沿海由山地、丘陵、台地、平原逐级递降,组成环形层状地貌。

2.【海南岛气候气温】

海南岛位于北回归线以南,太阳辐射能相当丰富,日照充足,东亚热带季风气候,受季风影响较为明显。东风带系统和西风带系统对其均有影响。

海南各地的年平均气温为22.5~25.6℃,以中部的琼中最低,南部的三亚最高。等温线向南弯曲呈弧线分布,从中部山区向四周沿海递增,23℃等温线在中部山区闭合。由于海洋的调节,海南气温年变差普遍较小,多数地区为8~10℃,三亚最小(7.6℃)。

按《中国国家地理》的分类,海南岛地理气候分为五大区域(见上图):

北部为半湿润区,包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分,冬季期间为离赤道相对较远,而且雨水较多,因此表现为湿冷天气。平均气温为16度~23度。

东部为湿润区,包括文昌、琼海、万宁,东部面向广阔的南海,洋流经常带来雨水,冬季时期经常阴雨,为全岛冬季最潮湿地区,尤其文昌为湿冷之最,琼海次之,万宁相对较好。平均气温为在17度~24度。

西部为半干旱区,包括昌江、东方,因为为五指山的背风处,因此全年少雨,冬季非常干爽,但东方因为靠海缘故大风天气为全岛最多。平均气温为在18度~26度。

南部为半干旱半湿润区,包括三亚、陵水、乐东、保亭,气候为全岛最暖和,尤其冬天海南北部、东部湿冷之际,南部地区常见阳光普照,晴空万里,且相对干燥。平均气温为在20度~28度。

中部为山地湿润区,包括五指山、琼中、白沙,冬季相对较冷潮湿,但白沙在五指山背风区,相对较好。平均气温为在15度~21度。

【建议】

冬天海南岛最温暖的地方是三亚、保亭这些地方,海口、文昌冬天还是会很阴冷潮湿的,喜欢温暖干燥气候的朋友们建议尽量往海南南部买。当然,害怕燥热,习惯阴凉气候的朋友们就可以考虑海南北部地区。

3.【海南降水分布】

海南各地的年平均雨量为923~2459毫米。等雨量线呈环状分布,中、东部多,西部少;山区丘陵多,沿海平原少;多雨中心位于万宁西侧至琼中一带,少雨区位于东方市沿海。多雨中心的琼中县。少雨区的东方县,琼中与东方直线距离不足150公里,雨量相差竟如此悬殊。

海南岛降水的季节分配很不均匀,有明显的多雨季和少雨季。每年5~10月是多雨季,占全年降雨量的70%~90%,雨源主要有锋面雨、热雷雨和台风雨;每年11月至翌年4月为少雨季,仅占全年降雨量的10%~30%,少雨季干旱常常发生。

二、海南人文环境介绍

1.【海南行政划分】

海南省现有27个市、县(区),其中4个地级市、5个县级市、4个县、6个自治县、8个区

地级市:海口市、三亚市、三沙市、儋州市

县级市:五指山市、文昌市、琼海市、万宁市、东方市

县:定安县、屯昌县、澄迈县、临高县

自治县:白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县

2.【海南民族分布】

海南省汉族、黎族、苗族、回族是世居民族,其余民族是解放后迁入的干部、职工和移民,分散于全省各地。黎族是海南岛上最早的居民。世居的黎、苗、回族,大多数聚居在中部、南部的琼中、保亭、白沙、陵水、昌江等县和三亚市、五指山市;汉族人口主要聚集在东北部、北部和沿海地区。

3.【海南方言】

海南话使用最广泛、使用人数最多,全省有500多万居民通用,主要分布在海口、琼山、文昌、琼海、万宁、定安、屯昌、澄迈等市县的大部分地区和陵水、乐东、东方、昌江、三亚等市县的沿海一带地区。在不同地方,海南话语音和声调有所不同,一般以文昌人的语音为标准口音。

4.【文化教育】

  2018年,海南省普通高等学校20所,中等职业教育学校82所,普通高中119所,普通初中401所,普通小学1377所(含教学点)。

5.【产业旅游】

海南作为全国首个全域旅游示范省,正“点、线、面”结合,全方位推动全域旅游创建。海口观澜湖、陵水清水湾、三亚海棠湾“国家海岸”、三亚邮轮母港等6个省级旅游产业园区建设进展顺利;海口观澜湖、三亚亚特兰蒂斯、陵水富力海洋主题公园、海口长影100等旅游综合体建设有序推进,部分项目即将开业或试运营;琼海博鳌乐城国际医疗旅游先行区、文昌铜鼓岭国际生态旅游区、昌江棋子湾旅游度假区等25个重点旅游度假区建设进展顺利。

上图为海南旅游交通图

海南目前正在构建构建十大产品体系,丰富旅游产品供给:

一、是打造海洋旅游新标杆。加快推动海棠湾、亚龙湾、清水湾、石梅湾、神州半岛等18个精品海湾和亚特兰蒂斯、海花岛、海洋主题公园3个滨海旅游综合体建设,进展顺利。

二、是大力发展康养旅游。积极推进以博鳌乐城医疗旅游先行区为典型的医疗机构建设,加快开发 6大精品温泉旅游产业聚集区。

三、是创新发展文体旅游。打造了海南国际旅游岛欢乐节、海南黎苗族传统节日“三月三”、冼夫人文化节、环海南岛国际大帆船赛、环海南岛国际公路自行车赛等特色民俗文化节庆和国际赛事品牌;

四、是积极培育会展旅游。成立了省会议及奖励旅游行业协会,成功举办了海南世界休闲旅游博览会、海南国际旅游美食博览会等。

五、是加快发展乡村旅游。孕育出“奔格内”、“北仍村”等乡村旅游品牌供游客们去亲历体验。

六、是稳步开发森林生态旅游。依托五指山、吊罗山、尖峰岭、霸王岭等中国最好的热带雨林资源,构建森林观光、度假养生、运动探险、野生动物观赏等森林生态旅游产品体系。

七、是发展特色城镇旅游。精心打造一批集观光、休闲、度假、养生、购物等功能于一体的特色旅游城镇和特色景观旅游名镇;

八是培育壮大购物旅游。海南旅游购物,不仅可以享受离境免税、退税政策,还可以在遍布全岛的海南礼物特产商店,购买各式各样的海南本土旅游商品等。

九、是探索发展产业旅游。做大航天旅游、科技旅游和环岛高铁旅游等。

十、是大力发展专项旅游。婚庆旅游已成为游客最喜爱的海南旅游产品;关于加快发展自驾车旅居车旅游,规划建设一批国际化、标准化、生态化的汽车旅馆和自驾车房车露营基地;低空飞行旅游产品形态日益丰富;大力推进红色旅游基础设施建设,建设一批红色文化内涵丰富的经典景区等。

6.交通区位

总之,海南是个美丽的海岛,无论从国家战略,还是省内规划,无不透露出人文经济关怀,环境区位划分相对明显,可以根据自身喜好抉择,相信来海南置业,不管从哪些方面讲都是一个不错的选择。

(注:以上信息仅供参考,文中涉及价格为参考价格,有效期暂定2019/06/27-2019/09/30,如有变动,最终以开发商公布为准)

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